06 Октября

Анализ рынка загородной элитной недвижимости на Рублево-Успенском шоссе

Накануне начала нового финансового кризиса наш портал публикует анализ предложений элитной загородной недвижимости Рублево-Успенского направления. Ни для кого не секрет, что "рублевка" - место, где собрано рекордное количество самых дорогих домов на 1 кв.м земли. При этом цена некоторых домов зашкаливает за 3 000 000 000 руб.!!!

Да-да, цена одного интересного предложения в Жуковке доходит до 111 000 000 $. И это без мебели и отделки. Дом представляет собой здание на 1750 кв.м с оригинальной планировкой и отличительной чертой: большим панорамным зимним садом. Он расположен в застекленном помещении, издали напоминающем глобус, так как построен этот объект из гнутого стекла. Конечно дом оригинален: и участок у него большой - 33 сотки, и на участке лесные деревья, и даже близость к Москве- всего 9 км от МКАД. Но для сравнения есть еще дом.

Это загородное имение всего в 24 км от Москвы в не менее престижном месте - на Николиной Горе. Здесь предлагается резиденция в английском стиле с 4-мя строениями на 3500 кв.м, с участком в 50 соток и лесом внутри и по границе участка. Здесь даже не приходится говорить о зимнем саде -это само собой разумеющийся факт. Целая резиденция в лесу предлагается за 16 000 000 $.И это действительно красивое предложение.

Естественно, в каждом из домов подключены все центральные коммуникации, есть престижные и солидные соседи. Однако, почему первый дом стоит так дорого? Особенно, учитывая, что хоть и направление очень престижное, но водоемов там почти нет. И нет никаких водохранилищ, на которых так хорошо жить в летний период. Вообще, делая анализ предложений на рынке, невольно удивляешься запросам продавцов, ведь некоторые дома откровенно переоценены на 100, а то и 200%.

Вот некоторые данные для примера о предложениях недвижимости Рублево-Успенского направления на сегодняшний день:

Название поселка	Расстояние от Москвы	Размеры дома, отделка	Размер участка, сотки	Цена
Жуковка	9 км	300 кв.м, под ключ	12 соток, лес	3 500 000 $
от -	9 км	726 кв.м, под чистовую отделку	16 соток,	3 000 000 $
- до	9 км	1749 кв. м, под чистовую отделку	33 сотки, лес	111000000 000$
	9 км	1100 кв.м, под ключ	25 сотки, лес	22 000 000 $
Николина гора	24 км	200 кв.м, под ключ	33 сотки, лес	2 000 000 $
	24 км	3416 кв.м, под отделку	50 соток, лес	16 000 000 $
Барвиха	7 км	250 кв.м, под ключ	4 сотки, лес	1 000 000 $
	7 км	1400 кв.м, под ключ	37 соток, лес	9 700 000 $

Посмотрев на эти цены, невольно думаешь, что уж за такие-то деньги воздух будет свежее, а качество жизни лучше и выше. Однако, не все так прозаично. Да, место знатное, всем известное и уважаемое. Но пробки! Если какие-нибудь свои же высокопоставленные соседи утром и вечером перекрывают шоссе полностью, начинается злость и уныние. Ну и конечно имеют место быть часто стоящие "передвижные пункты" дорожной полиции, а также их внимательные взоры, от которых никуда не деться.

Вот и приходит на ум мысль, что лучше прикупить себе всего за половину этой стоимости такой же коттедж где-нибудь на Дмитровском или Новорижском шоссе. А учитывая неспокойную ситуацию на финансовом рынке можно надеяться на значительное удешевление этого сегмента рынка недвижимости.

Цифры предоставлены порталом rublevka-online.ru

V.F.

04 Октября