07 Октября

ТОП 7 коттеджных поселков эконом-класса на южном направлении

Данный обзор начнет серию регулярных аналитических отчетов по различным сегментам и направлениям недвижимости в партнерстве с аналитическо-консалтинговой компанией ProAdvice.

Проанализировав ситуацию на рынке, мы решили начать с публикации самых интересных предложений загородной недвижимости (непосредственная специализация нашего проекта) на южном направлении. Оно является одним из самых успокоившихся, в плане колебания цен на объекты. Падение цены на юге было минимальным в Московской области, и за август составило 2.3%. Так, здесь потенциальный спрос выше, чем реальный примерно на 10%.

Тем, кто заинтересован в покупке загородной недвижимости эконом сегмента на этом направление предлагаем рейтинг из 7 самых выгодных предложений по нашему мнению коттеджных поселков (Симферопольское шоссе, Каширское шоссе).

1. Коттеджный поселок Новиково

Симферопольское ш. 90 км.
Готовые дома , 3.5 млн. руб.

Поселок расположен на берегу озера - безусловно, плюс. Полностью построенная инфраструктура поселка позволит жителю чувствовать себя не просто как в городе, а как в месте со всеми плюсами загородного образа жизни. Этому способствуют конюшни, различные кормушки для животных, красивый водоем и большая, по-настоящему, лесопарковая зона. Из запланированного объема построено только 120 домов, подведены коммуникации и уже ведется строительство асфальтовых дорог.

Застройщик не имеет тяжелой долговой нагрузки и ведет себя активно уже на протяжении всего срока существования проекта. В продажу в ближайшее время поступят современные каркасные дома по уже указанной цене в 3.5 млн. руб. Особых нареканий на поселок по срокам сдачи не было, за исключением небольшого опоздания в выполнении внутренней отделки домов, которое сам застройщик уже наверстал. Активность покупателей в поселке средняя, на текущий момент осталось 16 домов из 120 построенных.

Уровень коттеджного поселка Новиково в текущих условиях: эконом-бизнес. Качество строительства и благоустройства – выше среднего.

Коттеджный поселок Новиково

2. Коттеджный поселок Волшебная страна

Симферопольское ш, 80 км.
Участки без подряда, 1,7 млн. руб

В поселке Волшебная страна предлагаются участки и дома, построенные из простого оцилиндрованного бруса. Проведены коммуникации и дороги к большинству участков. Стоит отметить оригинальную идею концепции поселка, связанную с детской сказкой, которой и посвящена вся инфраструктура поселка. Множество деревянных фигур – персонажей из сказки, тому подтверждение.

Минусом является сложная дорога после съезда с Симферопольского шоссе. Иными словами расположение поселка.
Качество строительства и благоустройства можно охарактеризовать как удовлетворительное.

Коттеджный поселок Волшебная страна в каталоге недвижимости

3. Коттеджный поселок Серебряная подкова

Симферопольское ш, 15 км.
Участки без подряда, 3 млн. руб

В поселке Серебрянная подкова, с самого начала кризиса реализуются участки без подряда по низким ценам, чуть больше 3 млн. руб за объект. Кроме того, что здесь продаются участки без подряда, и в ближайшее время обещают провести коммуникации. Несомненным плюсом данного проекта является сам застройщик – крупная и надежная организация, которая дает гарантии на проведение необходимых коммуникаций. Такая информация не может не вселять уверенность у покупателей.

Коттеджный поселок Серебрянная подкова в каталоге недвижимости

4. Коттеджный поселок Южные дачи

Симферопольское ш, 70 км.
Участки без подряда, 0,6 млн. руб

Безусловным преимуществом этого проекта является крайне низкая цена, здесь можно купить 10 соток всего за 590 тыс. руб., а прилесной участок площадью 30 соток - за 2 750 000 руб. К этому, добавлена специальная цена на строительство домов: коттедж площадью 100 кв. м. «под ключ» обойдется в 2 000 000 руб.
Расположение достаточно не плохое, в отличии от многих участников рейтинга эконом поселков, находящихся на приличном расстояние от шоссе, данный находиться сравнительно не далеко.
О качестве строительства говорить достаточно сложно, так как ни одного дома построенного «под ключ» нашим аналитикам так и не показали.

Коттеджный поселок Южные дачи.

5. Коттеджный поселок Биосфера

Симферопольское ш, 75 км.
Дома с участком, 2,1 млн. руб

Поселок расположен на очень хорошей поляне, где тихо и приятно находиться. Дома в поселке строятся из оцилиндрованного бруса, что и объясняет низкую стоимость домовладений. В тоже время, в строение закладывается теплоизоляция невысокого качества, что в свою очередь обуславливает крайне низкую энергоэффективность зданий.

Хорошая инфраструктура соседних владений делает этот поселок привлекательным для покупки: зубровый заповедник, музей природы, гольф клуб в Новинках по соседству, где так же строиться альпийская стенка для любителей полазить, и самыми приятными соседями станет семейство бобров в речке Речма.

Коттеджный поселок Биосфера в каталоге недвижимости

6. Коттеджный поселок Романовский парк

Симферопольское ш, 91 км.
Дома с участком, 1,6 млн. руб
Участки без подряда, 0,6 млн. руб

Во втором квартале 2010 года в 91 километре от Москвы по Симферопольскому шоссе будет закончена первая очередь посёлка «Романовский парк». Такое расстояние до большого города обеспечивает идеальные условия для отдыха и жизни: воздух здесь всегда чистый, а ветер всегда приносит свежесть. Густые красивые леса окружают посёлок, блестит на солнце гладь водоёмов. Летом в яблоневом саду зреют плоды.
Жители, привыкшие к городскому комфорту, будут довольны: в центре «Романовского парка» построен торгово-развлекательный комплекс. Архитектурно-парковые элементы

гармонично сочетаются с первозданным совершенством природы. В тёмное время суток улицы освещаются. В коттеджах проведены центральные водопровод и газ, канализация.
Для детей построены специальные площадки, для взрослых – ресторан, магазины, бильярдный теннисный залы. В «Романовском парке» функционирует собственная пекарня.
Въехать в посёлок можно только через контрольно-пропускной пункт с видеонаблюдением, а вся территория тщательно охраняется.

Коттеджный поселок Романовский парк в каталоге недвижимости

7. Заречье вилладж

Симферопольское ш, 98 км.
Дома с участком, 3,5 млн. руб
Участки без подряда, 0,6 млн. руб

Поселок по ценам сильно схож с предложениями остальных участников этого рейтинга на удалении более 90 км. Однако, у него есть свои конкурентные преимущества – это прежде всего очень многоплановая инфраструктура, рассчитанная для отдыха всей семьей. Огромный оздоровительный комплекс на площади почти в 37 га, горнолыжные трассы, дорожки для велосипедистов и квадрациклов (зимой для снегоходов), все виды площадок: теннис, футбол, баскетбол и многое другое.

Против этого предложения, на данный момент говорит низкая степень готовности объекта. Качество строительства – среднее.

Отчет подготовлен совместно с
консалтинго-аналитической группой ProAdvice

18 Августа